Nebenkostenabrechnung

[Maultasche]

Hallo ihr lieben Liebenden,

ich erhielt heute meine Nebenkostenrechnung und habe dazu einfach ein paar generelle Fragen.

Wir bewohnen die rechte Seite eines Hauses mit rund 82 cm², unser Vermieter die linke Hälfte. Wir heizen hier mit Öl, was natürlich nicht ganz günstig ist, netterweise haben wir aber seit Dezember einen Holzofen, soviel nur dazu.

Ich bin in die Wohnung am 01.10.2008 gezogen, zuvor wohnte meine bessere Hälfte mit einer Freundin in dieser.

Ich habe diese Abrechnung mal eingescannt, da mich einige Posten stutzig machen. Vorallem der das Heizöl mit "Gesamtkosten von 6100 l". Ich habe gar keine Vorstellung, ob das nun der Gesamte Öltank ist oder ob 241 cm² 6100l Öl verpluvert haben. Sollte da nicht der tatsächliche Verbrauch angegeben sein? Also Anfangsbestand bei Einzug + Zukäufe - Jetztbestand = Verbrauch? Der Gesamtbetrag ist auch um einiges fehlerhaft berechnet worden.

Dann war der Anfangsbestand des Wasserzählers zum Einzug bei 707,915 cbm, in der Abrechnung steht was von 779,520 cbm und berechnet wurden 99,28 cbm?

In meinem Mietvertrag steht auch eine Schönheitsreparaturklausel drin. Der Vermieter musste tatsächlich bei uns in der Wohnung die Fliesen wieder festmachen und neu fugen, weil diese locker wurden. Fällt das also unter meine Arbeit? Mal eine Rechnung von 2010, mal eine von 2009?

Ich bin grad echt sooooo verwirrt. Vielleicht kann mir jemand Lichts in Dunkle bringen...

http://up.picr.de/3681291.jpg

http://s1.up.picr.de/3681295.jpg

http://s2.up.picr.de/3681296.jpg

[masls]

Zitat von Maultasche

Ich habe diese Abrechnung mal eingescannt, da mich einige Posten stutzig machen. Vorallem der das Heizöl mit "Gesamtkosten von 6100 l". Ich habe gar keine Vorstellung, ob das nun der Gesamte Öltank ist oder ob 241 cm² 6100l Öl verpluvert haben. Sollte da nicht der tatsächliche Verbrauch angegeben sein? Also Anfangsbestand bei Einzug + Zukäufe - Jetztbestand = Verbrauch? Der Gesamtbetrag ist auch um einiges fehlerhaft berechnet worden.

In der kompletten Periode wurden 6100 l Öl von allen verbraucht, also auf die Fläche von 241 m². Euer Anteil davon sind 2075,5 l mal 0,56 Euro = 1162,29 Euro. Dazu noch die Mehrwertsteuer, dann wären das 1383 Euro, die der Posten haben sollte.
Dein Vermieter müsste meiner Meinung nach auch die Rechnung des Öllieferanten beilegen, damit du nachvollziehen kannst, ob er das Öl wirklich zu dem Preis eingekauft hat. Hier kannst du also wegen der Rechnung auch noch nachfragen.

Dann war der Anfangsbestand des Wasserzählers zum Einzug bei 707,915 cbm, in der Abrechnung steht was von 779,520 cbm und berechnet wurden 99,28 cbm?

Auch hier muss er meiner Meinung nach die Abrechnung der Wasserwerke beilegen.
Aber das dürfte von der Menge her korrekt sein. Er hat Warm und Kaltwasser zusammengezählt und mit nur 1,75 Euro pro Kubikmeter in Rechnung gestellt. Dabei hätte er für Kaltwasser 1,94 Euro pro Kubikmeter (139,68 Euro) und für Warmwasser 8,90 Euro pro Kubikmeter (245,91 Euro) in Rechnung stellen können. Hier hat er euch also wieder 200 Euro geschenkt.
Abwasser hat er auch mit 1,90 Euro pro Kubikmeter in Rechnung gestellt, obwohl er 2,25 Euro pro Kubikmeter hätte verlangen können.

In meinem Mietvertrag steht auch eine Schönheitsreparaturklausel drin. Der Vermieter musste tatsächlich bei uns in der Wohnung die Fliesen wieder festmachen und neu fugen, weil diese locker wurden. Fällt das also unter meine Arbeit? Mal eine Rechnung von 2010, mal eine von 2009?

Ja, das fällt unter deine Arbeit. Bis 100 Euro im Jahr ist es dem Mieter zuzumuten, dass er Arbeiten selber ausführt. Deshalb hat er das berechtigt in Rechnung gestellt.

Beim Biomüll schenkt er euch anscheinend wieder Geld, da dürfte er eigentlich 70,58 Euro verlangen.

Trotz allem dürfte die Nachzahlung nicht arg viel weniger werden. Vereinbart mit ihm, dass ihr ab jetzt 200 Euro pro Monat als Nebenkosten zahlt. Für eine 82 qm Wohnung sind 100 Euro pro Monat viel zu wenig.

Das ist das, was ich auf die Schnelle gefunden habe. Ihr müsst jetzt selber entscheiden, ob ihr reklamiert. Eventuell findet er dann die anderen Punkte. Auf jeden Fall solltet ihr die Vorauszahlung anheben, damit die Nachzahlung nicht mehr so hoch wird.

[pusteblume85]

was bezahlt ihr an miete? wie haben auch so ca 72m heizen mit gas und mussten noch nie so viel bezahlen

[masls]

Miete hat mit den Nebenkosten nix zu tun.

Es kommt immer auf den baulichen Zustand des Hauses an und auch in welcher Gegend man wohnt.

[pusteblume85]

ne hat auch nichts mit der miete zu tun aber schon was man ankalt und warmmiete zahlt... wir zahlen auch noch 50 eus

[Maultasche]

Wir Zahlen 550 Kaltmiete und 100 Euro Nebenkosten. Wir wohnen im Kreis Reutlingen.

[masls]

Zitat von pusteblume85

ne hat auch nichts mit der miete zu tun aber schon was man ankalt und warmmiete zahlt... wir zahlen auch noch 50 eus

Hä? Für was zahlt ihr zusätzlich 50 Euro?

Die "normale" Miete = Kaltmiete
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

D.h. die Warmmiete hat mit der Kaltmiete nur indirekt was tun, da die Nebenkosten immer variieren können. Steigt allerdings die Kaltmiete ist die Chance hoch, dass die Warmmiete auch höher wird.
Deshalb vermietet auch fast keiner mehr in Warmmiete, denn wenn die Nebenkosten steigen (z.B. höhere Heizkosten), dann bleibt der Vermieter darauf sitzen.

@Maultasche, ich kenne es so, dass man als Faustregel sagen kann: Die Nebenkosten machen nochmal zwischen 30% und 50% der Kaltmiete aus. D.h. man hätte vorhersagen können, dass die Nebenkostenvorauszahlung sehr wahrscheinlich zu niedrig ausfällt.

[Josch]

Rechnungen muss der Vermieter der Abrechnung nicht beilegen, allerdings auf entsprechenden Wunsch Einsicht gewähren und ggf. (auf Kosten des Mieters) Kopien fertigen.

[pusteblume85]

wir zahlen momentan an den vermieter 357 eus (da sind ca 50-60 euro nebenkosten enthalten) rest ca 90eus geht an eine erdgasfirma

[Sterntaler]

Wir hatten bei unserer 86 qm Wohnung mit Ölheizung in den letzten zwei Jahren immer ca. 160 Euro Nebenkosten im Monat (zzgl. Strom). Mit 100 Euro Abschlag wären wir auch bei weitem nicht hingekommen.